Die Villa Medici GmbH ist seit 1990 im Immobiliensektor tätig. Von der Projektierung über die Errichtung bzw. Sanierung, den Vertrieb und die Vermittlung bis hin zur Haus- und Vermögensverwaltung. Die Villa Medici GmbH hat somit folgerichtig die Betäti-gungsfelder des klassischen Aufteilungsgeschäftes, des Grossisten- und Veredelungs-geschäftes und des Neubaugeschäfts gewählt. Enorme Marktchancen sieht die Gesellschaft im Bereich der Immobilien und Objektmanagement mit Einfamilienhäusern, Sommerresidenzen und kurzfristigen Bestandsobjekten. Der Erwerb von Renditehäusern in guten Lagen und deren qualitativen Bewirtschaftung und der Neubau in absolut gefragten Regionen eröffnen enorme Umsatz- und Ertragsaussichten für die Zukunft. Hier wird sich die Villa Medici gut platzieren, da die Schlüsselpersonen über eine lange Erfahrung in der Immobilienbranche verfügen und die Villa Medici über ein professionelles Management verfügt.

Ein Teil des gewünschten Immobilienbesitzes für die Zukunft ist im wesentlichen die Wohnimmobilie und zwar Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Häuser, die sich in Eigentumswohnungen aufteilen lassen bzw. aufgeteilt sind, um eine möglichst flexible Bestandsveränderung bei Bedarf zu realisieren. Für den Bestand werden zuvorderst Immobilien erworben, die zunächst je Einzelobjekt mit durchschnittlich bis zu 70 % des Kaufpreises belastet werden könnten. Einkaufsvoraussetzung für Bestandsimmobilien ist die Aussicht, eine Abwicklung ( d.h. Kauf, Sanierung und Verkauf ) möglichst ohne oder sehr geringen und überschaubaren Aufwendungen für Sanierungsmaßnahmen zu realisieren.

Somit soll ein Verkaufspreis erzielt werden, der trotz der genannten Aufwendungen und des Gewinns der Villa Medici möglichst unter dem aktuellen Marktpreis liegt und somit zeitnah verkauft werden kann. Die erworbenen Immobilien werden mit eigenen Fachleuten verwaltet und betreut und abgewickelt.

Im Bereich des Immobilienhandels ist die Villa Medici nicht nur Makler, sondern auch ein spezieller Auswerter von kurzfristigen Marktangeboten und Chancen. Für den Handel werden nur Immobilien erkennbar unter Wert erworben, z. B. aus Zwangsversteigerungen, Konkursen, Bankverwertungen etc. Diese Objekte sollen so kurzfristig als möglich mit hohem Aufschlag wieder verkauft werden. Es wird darauf geachtet, mit hohen Profitchancen, ohne vermeidbares Marktrisiko, seriös, durch hohe Umschlagsgeschwindigkeit kurzfristig Erträge zu erzielen.

Die Villa Medici sieht im Mittelpunkt ihrer Tätigkeit die Vermarktung von Immobilien. Von kundengerechten Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen für institutionelle, private und öffentliche Immobilieneigentümer bis hin zu der Vermittlung von Finanzierungen deckt die Villa Medici ein umfassendes Leistungsspektrum ab. Hier werden die Vorteile mehrerer Vermittlungsformen zu einem soliden Fundament an Aktivitäten verbunden, um eine nachhaltige Geschäftsentwicklung darstellen zu können.

Der Wohnungs- und Immobilienmarkt ist einer der wichtigsten Wirtschaftszweige Europas. Nach Einschätzungen der Villa Medici ist die Nachfrage in allen Marktsegmenten gestiegen, sowohl auf dem Markt für gewerbliche Immobilien als auch auf dem Markt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

Der deutsche Immobilien Index (DIX), der die Gesamtrendite aus Erträgen und Wertveränderungen von Immobilien widerspiegelt, ist gestiegen. Hier zeigte sich bereits deutlich die Besserung des Marktes. Dieser konjunkturelle Aufschwung wird nach Auffassung der Gesellschaft nicht nur vorübergehender Natur sein.

Für eine andauernde Erholung im Immobilienmarkt sprechen gegenwärtig auch die zurzeit günstigen Hypothekenzinsen, die gestiegenen Realeinkommen sowie die Entlastungen durch die Steuerreform. Auch die anziehenden Neuvertragsmieten bestärken das Sachwertdenken der Menschen. Wesentlich für eine noch stärkere Entwicklung des Immobilienmarktes wären indes ein weiterhin positiver Konjunkturverlauf mit weiter steigenden Einkommen und einer gefestigten Beschäftigungssituation.

Das Grundprinzip ist ebenso einfach wie profitabel: Die Immobilien werden zu interessanten Konditionen erworben und nach einer relativ kurzen Haltedauer mit Gewinn wieder veräußert. Im Gegensatz zu klassischen Immobilieninvestitionen geht es also nicht darum, Immobilien über einen langen Zeitraum zu halten und auf Wertsteigerungen zu hoffen, sondern um Objekttrading mit dem Ziel, in überschaubaren Zeiträumen attraktive Erträge zu realisieren.

Erworben werden ausschließlich qualitativ hochwertige Objekte aus so genannten Sondersituationen (z.B. Insolvenzen, Notverkäufe, Bestandsabbau). Dabei wächst das Angebot an entsprechenden Objekten beständig. So ist allein die Zahl der Zwangsversteigerungen im Jahr 2005 auf das Rekordniveau von 91.600 Terminen gestiegen. Damit kamen im Jahr 2005 Immobilien im Gesamtwert von 18,3 Mrd. Euro unter den Hammer (*1)

Vorselektiert durch ein über Jahre gewachsenes Netzwerk von Banken, Immobilien- und Maklergesellschaften, gehen dem Objektkauf sorgfältige Recherchen, sowie eine gewissenhafte Objektanalyse durch erfahrene Fachleute voraus. Der Verkauf erfolgt über den eigenen Vertrieb oder langjährige Partnerunternehmen, deren Immobilien-Internetportale mit allen führenden Onlinediensten und somit über 49.000 regionalen Webseiten verlinkt sind, die täglich über 13 Millionen Klicks sowie über 1 Million Exposéaufrufe zu verzeichnen haben (z.B. www.immbilienscout24.de).

Das Beteiligungskonzept ist darauf ausgerichtet, für den Anleger überdurchschnittliche, nach Möglichkeit steuerfreie Renditen bei gleichzeitig größtmöglicher Vermögensdiversifikation, und damit höherer Sicherheit, zu erzielen. Erreicht wird dies durch eine systembedingte Streuung des Gesellschaftskapitals auf mehrere ausgewählte Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser an verschiedenen Makro- und Mikrostandorten mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten. Kunden orientiert und damit dem derzeitigen Markttrend für mittelfristige Kapitalanlagen folgend, wurde die Anlage auf 10 Jahre konzipiert.

Der DIX, der Deutsche Immobilien-Index, der Bestandgrundstücke von 25 Großinvestoren in Deutschland ohne Transaktionen und Projektentwicklungen abbildet, zeigt zudem, dass Investments in Immobilien auch in Zeiten schwacher bzw. höchst spekulativer Börsen rentabel sind.

Die DID, die Deutsche Immobilien Datenbank, umfasst mehr als 3.000 Liegenschaften in Deutschland mit einem Verkehrswert von über Euro 50 Mrd., die rund 43 % des relevanten, institutionell gehaltenen Immobilienvermögens repräsentieren (*2). Daraus wird von der DID der DIX errechnet. Starke und professionelle Immobilienunternehmen, die schnell und flexibel auf die jeweiligen Wünsche der nachfragenden Marktteilnehmer reagierten, konnten sich dann auch in konjunkturell schwächeren Zeiten dauerhaft am Markt behaupten. Die Internationalisierung hat dazu geführt, dass der Wettbewerb insgesamt zwar härter wurde, andererseits aber die Anzahl der Wettbewerber insgesamt leicht abgenommen hat.

Ein anderes konkretes Beispiel eines äußerst lukrativen Marktes liefern die spanischen Inseln. Nach Angaben der Immobiliengesellschaft 'TINSA' sind die Preissteigerungen für Häuser und Wohnungen auf den Balearen rekordverdächtig. In nur sieben Jahren stiegen die Preise um mehr als 200 Prozent (*3). In der spanischen Statistik liegen die Balearen damit klar an erster Stelle. Auch die Mieten steigen kontinuierlich und passen sich den Wertsteigerungen an. Eine Familie gibt auf den Balearen im Durchschnitt fast zwei Drittel ihres Einkommens fürs Wohnen aus (*3).

Ibiza, nach Mallorca und Menorca die drittgrößte Baleareninsel, gehört inzwischen zu den Top 5 Immobilien-Standorten in Europa (*3). Wer billige Objekte sucht, kommt heute auf Ibiza zu spät - und dennoch ist der Zeitpunkt zum Erwerb einer Immobilie auf der Insel ideal, nicht zuletzt wegen der im europäischen Vergleich einzigartig günstigen Finanzierungskonditionen.

Mit der weiteren Entwicklung der Baleareninsel zum Ganzjahresreiseziel dürften die Immobilienpreise in den nächsten Jahren noch einmal gewaltig anziehen - zumal Ibiza künftig auch im Winter täglich von den großen Fluggesellschaften angeflogen wird. Schon heute werden bestimmte Regionen im Südwesten der Insel angesichts der Promi-Dichte als "Klein Hollywood" bezeichnet.

Die Villa Medici sieht generell ein immenses Wachstumspotenzial auf dem immer beliebter werdenden Immobilienmarkt des Mittelmeers, weil sein Mikroklima, milder Winter und seine über 300 Tage Sonne im Jahr weltweit sehr begehrt sind. Das Mittelmeer bietet seit Jahrtausenden Platz für verschiedene Zivilisationen. Römer, Griechen, Ägypter und viele andere Zivilisationen siedeln am Mittelmeer.

Die klimatischen Bedingungen sind für Menschen, die ausgeglichene Jahreszeiten suchen, optimal. Ein Haus am Mittelmeer ist in den letzten Jahren im Zuge einer besseren infrastrukturellen Anbindung und Integration für viele Nord- und Mitteleuropäer zum erreichbaren Ziel geworden. Günstige Baupreise und bessere klimatische Bedingungen verstärken einen solchen Plan.

Nach Italien, Spanien und Frankreich boomt jetzt auch in der Türkei die Baubranche. Immobilieninvestitionen werden dort durch günstige Baupreise zusätzlich gefördert. Ein weiterer Vorteil der Türkei liegt in dem unvergleichbar niedrigen Lohnniveau. Die Arbeitskosten pro Beschäftigten liegen auf Eurobasis (das zählt im Kosten- und Preiswettbewerb über die Grenzen) sogar nur bei wenig mehr als einem Zehntel. Das sind ungefähr 10% des üblichen EU-Lohndurchschnitts. (*4). Diesen Vorteil gilt es auszunutzen, solange die Türkei noch nicht EU-Vollmitglied ist. Bei Vollmitgliedschaft wird sie sich automatisch dem restlichen EU-Lohnniveau anpassen.

Starke ausländische Nachfrage und günstige Grundstückspreise ebenso wie günstige Bauherstellungskosten bietet vor allem die Türkei an seinen westlichen, südlichen und östlichen Küstenregionen am Mittelmeer. In den Jahren 2004 bis 2007 wurde das Wachstum der Immobilienbranche an der Mittelmeerküste mit 25 % bis 35 % beziffert (*5).

Das bestehende Interesse der Käufer ( Nord- und Osteuropäer sowie Amerikaner ) lassen eine äußerst positive Entwicklung erwarten. Dies kommt wiederum den Anlegern zu Gute. Die Villa Medici will sich in der Türkei im Wesentlichen mit Bauvorhaben an der Mittelmeerküste befassen. Die Villa Medici wird in den nächsten zehn Jahren unter anderem hochwertige Privat- und Sommerresidenzen in der Türkei errichten und veräußern.

Wenn man die Preisexplosion im Bereich der Immobilien z.B. in Polen betrachtet, die nach der EU Mitgliedschaft folgte, kann man sich zusätzlich zu den bereits vorhandenen unvergleichbar lukrativen Aussichten in der Türkei als "Beitrittskandidat" den Preis- und Wertanstieg der Immobilien nach einem EU-Beitritt kaum vorstellen.

Mit ihrer Adaption dieser aus den USA stammenden Erfolgskonzepte ermöglicht die Villa Medici ihrer Käuferschicht, in einem angenehmen mediterranen Klima in den eigenen vier Wänden ungebunden zu wohnen und zu leben.

Die Villa Medici nutzt generell den einfachen Handelsgrundsatz "im Einkauf liegt der Gewinn" und stößt anschließend zeitnah ab. Diesen Grundsatz setzt sie um, wenn zum Beispiel angeschlagene Firmen versuchen, drohende Insolvenzen durch "diskrete Notverkäufe" in letzter Minute abzuwenden. Preise zum halben Marktwert sind, in größeren Volumen, auch in besten Lagen keine Seltenheit und lassen attraktive Handelsspannen und Mietrenditen erwarten.

Sachwert schlägt Geldwert! Immobilien haben sich bereits in der Vergangenheit als stabiles Investment bewährt. Durch Investitionen in verschiedene Objekte an verschiedenen Standorten bieten wir hier ein Höchstmaß an Sicherheiten. Sollte sich ein Objekt nicht wie erwartet verwerten lassen, ist die Auswirkung auf die Gesamtinvestition der Villa Medici relativ gering.

Das Ziel der Villa Medici ist es, mit Ihnen gemeinsam Ihr Sachwertvermögen aufzubauen, denn "Grundbuch statt Sparbuch" sichert Ihre Zukunft.

Immobilien gehörten in den letzten Jahrzehnten immer zu den erfolgreichsten Anlagen. Statistiken belegen, dass die meisten "selfmade" Millionäre ihr Vermögen rein durch Immobilien aufgebaut und gesteigert haben (*6).

Die Preise mögen schwanken, aber auf lange Sicht sind zweistellige Wertentwicklungen zu verzeichnen. Hochwertige Immobilien sind eine solide vor Inflation geschützte Anlage, auch und gerade in Zeiten der Krise. Wenn die Börsen "schwächeln", sind außerbörsliche Beteiligungen an Unternehmen mit Sachwerten besonders attraktiv.

Den derzeit ohnehin schon attraktiven Immobilienmarkt mit einer sehr günstigen Einkaufssituation macht die Tatsache, dass die Hypothekenzinsen sehr günstig sind, unwiderstehlich. Derzeit bieten verschiedene Banken und Hypothekenbanken Finanzierungen in Höhe von 110 % an, sodass Käufer ohne Eigenkapital die selbst genutzte Immobilie erwerben können (*7). Gestiegene Realeinkommen und steigende Mieten in den Ballungsgebieten beleben den Markt schon heute.

Daran erkennen Sie, dass die Ausgangslage mehr als hervorragend ist. Schon heute sind erstklassige Immobilien am Markt. Der "Abverkaufsdruck" von Versicherungen und Wohnungsbau-Gesellschaften, "Verwertungen" durch Banken und eine steigende Zahl von Zwangsversteigerungen lassen hier noch einiges mehr erwarten.

Zum Beispiel kommt Deutschlands Immobilienmarkt in Bewegung. Spielten noch vor ca. 3 Jahren bei der Anlageentscheidung institutioneller und privater Investoren insbesondere Wohnimmobilien in Deutschland eher eine untergeordnete Rolle, so hat sich diese Marktmeinung seit ca. 1 bis 2 Jahren nachhaltig geändert. Mittlerweile sind es nicht mehr nur die großen Opportunity- Fonds bzw. Pensionskassen aus den USA und Großbritannien, die den Immobilienmarkt Deutschland aufmischen. Erkannt haben das Investitionszielland Deutschland auch die Skandinavier und Asiaten, insbesondere die Japaner.

Das Ziel dieser Gesellschaften ist dabei nicht in erster Linie nur der Verkauf einzelner Wohnungen bzw. die Privatisierung an Mieter, vielmehr werden Wohnimmobilienfonds aufgelegt, welche in wenigen Jahren über das Finanzinstrument REITs (Real Estate Investment Trusts) an die Börse gebracht werden sollen. Laut, zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe, aktuellem Research der DEGI Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbH wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 2006 bei insgesamt 152 gewerblichen Immobilientransaktionen EUR 21,34 Mrd. umgesetzt. Deutsche Marktteilnehmer traten bei 77,6 % der Transaktionen als Verkäufer auf, während beim Kauf mit 55,2 % mehr ausländische Investoren beteiligt waren, angeführt von Großbritannien mit 12,3 %, gefolgt von den USA mit 7,1 % und insgesamt 18,2 % von Ländern aus dem EU-Raum (*8).

Die Marktanalyse verdeutlicht die Attraktivität des deutschen Immobilienmarktes insgesamt. Immobilieninvestoren kommen derzeit am "Hotspot Deutschland" nicht vorbei, insofern gewerbliche Immobilientransaktionen immer zu Nachzieheffekten im eher wohnwirtschaftlich geprägten Bereich führen. Verifiziert wird diese These durch den Deutschen Immobilien Index (Dix).
Die wohnwirtschaftlich geprägten Immobilien verzeichnen den größten Anstieg der letzten 10 Jahre. Ermittelt wurden diese Werte durch die Deutsche Immobilien Datenbank (DID) auf der Datenbasis von 3.427 Objekten mit einem Marktwert von EUR 60 Mrd. per Dezember 2005 (*9). Bezeichnend für diese aktuelle Marktentwicklung ist, dass ausschließlich wohnwirtschaftlich geprägte Immobilien hierfür verantwortlich sind.

Durch professionelles Management rund um die Immobilie ist die Villa Medici kompetenter und verlässlicher Anbieter attraktiver Immobilien in wachstumsstarken Städten und Regionen Europas. Gemeinsam mit den künftigen Tochtergesellschaften, die als zentraler Dienstleister in allen Belangen eines professionellen kaufmännischen und technischen Gebäude- und Facility-Managements zur Verfügung stehen werden, verkörpert die Villa Medici die tragenden Säulen einer umfassenden Immobilienkompetenz.

Für Mieter, Kunden und Geschäftspartner ergibt sich so ein ganzheitliches Dienstleistungs-Angebot rund um die Immobilie mit langjähriger Erfahrung und zeitgemäßem Know-how in folgenden Bereichen:

Der Immobilienhandel, die Verwaltung von Bestandsimmobilien und die Vermittlung von Immobilienobjekten, Bau von neuen Immobilien und Services wird das Hauptgeschäft der Villa Medici sein. Dabei verbindet die Villa Medici die Vorteile mehrerer Immobiliensegmente zu einem soliden Fundament ihrer unternehmerischen Aktivitäten.

In Zeiten schwacher Konjunktur hadert die Villa Medici nicht, sondern handelt - und zwar mit Immobilien. Hierzu wird das Gesellschaftskapital in Immobilien investiert, die schnell an- und wieder verkauft werden. Durch schnelle Verfügbarkeit des Kapitals und rasche Entscheidungen werden Vermögenswerte von Eigentümern erworben, die schnell und unter Preis verkaufen wollen oder müssen. Günstige Immobilien aus Privathand und aus der Zwangsverwertung sowie von Fonds und Versicherungsgesellschaften, die Bestände auflösen, rechnet die Gesellschaft zu ihren Chancen.

Dabei wird die Geschäftführung eigene Erfahrung und Kompetenz zum Wohle der Villa Medici einbringen und erforderlichenfalls den Rat freier Gutachter bzw. vereidigter/ zertifizierter Sachverständiger einholen, um intelligent und mit System Vorzugsimmobilien zu ermitteln und zu erwerben.